Nekilnojamojo turto vertinimas imant paskolą – į ką svarbu atsižvelgti?
Nusprendus imti būsto paskolą, dažniausiai reikia įvertinti įkeičiamą turtą ir nustatyti jo rinkos vertę. Imant paskolą iš kredito įstaigos, labai svarbus nekilnojamojo turto vertintojo vaidmuo, ypač renkantis senesnės statybos būstą. Pasidomėkime plačiau.
Kam reikalingas turto vertinimas?
Turto vertinimas atliekamas įvairiais atvejais:
- Perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą;
- Imant būsto paskolą;
- Paveldint turtą;
- Atliekant turto dalybas;
- Draudžiant ar deklaruojant turtą.
Dažniausias atvejis – nekilnojamojo turto vertinimas imant paskolą. Bankas ar kredito unija vertinimo ataskaitą naudoja kaip pagrindą sprendžiant, kokią paskolos sumą gali suteikti.
Kaip vyksta turto vertinimas?
Daugeliui aktualu, kaip vyksta turto vertinimas praktiškai. Procesas paprastai susideda iš kelių etapų:
- Kreipimasis į turto vertintoją ir užsakymo pateikimas;
- Dokumentų patikrinimas (nuosavybės dokumentai, planai, Registrų centro duomenys);
- Turto apžiūra vietoje;
- Rinkos analizė ir vertinimo skaičiavimai;
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas.
Visa procedūra dažniausiai trunka 2-3 darbo dienas, priklausomai nuo objekto sudėtingumo.
Turto vertinimo metodika
Vertinant turtą, taikoma oficiali turto vertinimo metodika, kuri remiasi keliais principais:
- Lyginami panašūs sandoriai toje pačioje vietovėje;
- Vertinama turto būklė, plotas, vieta, infrastruktūra;
- Atsižvelgiama į rinkos kainų pokyčius.
Dažniausiai naudojamas lyginamasis metodas, kai:
- Analizuojami keli analogiški pardavimo sandoriai;
- Taikomos korekcijos pagal skirtumus;
- Apskaičiuojama tikėtina rinkos vertė.
Kiek kainuoja turto vertinimas?
Vienas dažniausių klausimų – kiek kainuoja turto vertinimas.
Turto vertinimo paslaugos kaina priklauso nuo:
- Turto tipo (butas, namas, sklypas);
- Vietovės;
- Vertinimo tikslo (paskolai, paveldėjimui ir kt.);
- Objekto sudėtingumo.
Orientacinės kainos:
- Buto vertinimo kaina – nuo ~100 iki 200 eurų;
- Namo ar sklypo vertinimas – gali kainuoti daugiau;
- Komercinio turto vertinimas – individuali kaina.
Ieškant paslaugos, dažnai domimasi:
- Turto vertinimas kaina;
- Nekilnojamo turto vertinimas kaina;
- Turto vertinimo paslaugos kaina.
Kaip sužinoti buto ar nekilnojamojo turto vertę?
Jeigu norite sužinoti orientacinę kainą be oficialios ataskaitos, vertę galima įvertinti savarankiškai. Tam dažniausiai analizuojamos panašių objektų kainos nekilnojamojo turto skelbimuose, naudojami rinkos kainų žemėlapiai arba konsultuojamasi su nekilnojamojo turto brokeriais.
Jeigu reikalinga oficiali turto vertė, būtina kreiptis į licencijuotą turto vertintoją ir užsakyti vertinimo ataskaitą. Tokiu būdu galima sužinoti tiek buto, tiek kito nekilnojamojo turto rinkos vertę. Registrų centre taip pat pateikiami masinio vertinimo duomenys, bet jie dažniausiai naudojami mokesčių ar statistikos tikslais ir nėra laikomi tinkama rinkos verte bankams ar kredito įstaigoms.
Kiek laiko galioja turto vertinimas?
Vienas dažniausių praktinių klausimų – kiek laiko galioja turto vertinimas? Įprastai vertinimo ataskaita galioja apie 6 mėnesius, bet bankai ar kitos finansų įstaigos gali nustatyti trumpesnį galiojimo laikotarpį, ypač jei nekilnojamojo turto rinka keičiasi sparčiai.
Jeigu per šį laikotarpį pasikeičia rinkos situacija arba pats turtas (pavyzdžiui, atliekamas remontas), gali būti reikalingas pakartotinis vertinimas.
Kuo skiriasi nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimas?
Nekilnojamojo turto vertė labiausiai priklauso nuo vietos, infrastruktūros ir aplinkos, o kilnojamojo turto vertė labiau siejama su nusidėvėjimu, pagaminimo metais ir technine būkle. Nors vertinimo metodai gali būti panašūs, kiekvienu atveju taikoma individuali analizė, atsižvelgiant į turto tipą, paskirtį ir rinkos sąlygas.
Dažniausios klaidos užsakant turto vertinimą
Pasitaiko atvejų, kai nepatikrinama vertintojo kvalifikacija arba pasirenkamas specialistas, neturintis patirties vertinant konkretų turto tipą, taip pat neretai tikimasi pageidaujamos, o ne realios rinkos kainos. Norint išvengti šių klaidų, svarbu rinktis vertintoją, kuris turi patirties būtent tokio tipo turto vertinime ir gali pagrįsti nustatytą vertę rinkos duomenimis.
