10 būsto paskolos žingsnių
Būsto įsigijimas yra vienas reikšmingiausių sprendimų gyvenime, todėl jam būtina tinkamai pasiruošti. Prieš renkantis būstą svarbu ne tik įvertinti norus, bet ir objektyviai peržvelgti šeimos finansines galimybes skolintis bei ilgalaikes perspektyvas. Tik atsakingai pasiruošę galėsite būti tikri, kad pasirinktas būstas bus įsigytas sklandžiai, o finansiniai įsipareigojimai nekels papildomo streso.
Žemiau pateikiami 10 pagrindinių būsto paskolos žingsnių, kurie padės aiškiai suprasti visą procesą ir pasiruošti kiekvienam etapui. Tai išsamūs žingsniai imant būsto paskolą, nuo planavimo iki galutinio lėšų išmokėjimo.
1. Įvertinkite savo skolinimosi galimybes
Pirmasis žingsnis – realiai įsivertinti, kiek galite skolintis neapkraudami šeimos biudžeto. Nuo šio etapo priklauso visų likusių sprendimų sėkmė.
2. Apskaičiuokite šeimos pajamas ir išlaidas
Įvertinkite visas šeimos mėnesines pajamas po mokesčių ir pagalvokite, kokią sumą galite skirti paskolos įmokai. Svarbu žinoti, kad bendra visų finansinių įsipareigojimų suma negali viršyti 40 % pajamų po mokesčių.
Vertindami galimybes, įtraukite:
- nenumatytas išlaidas,
- šeimos planus (keliones, sveikatos išlaidas),
- kitus planuojamus pirkinius.
Preliminarias galimybes galite pasitikrinti naudodamiesi kredito unijos būsto paskolos skaičiuokle arba kreipdamiesi į specialistus.
3. Taupykite pradiniam paskolos įnašui
Maksimali būsto paskolos suma gali sudaryti iki 85 % perkamo būsto rinkos vertės, todėl mažiausiai 15 % vertės turite padengti nuosavomis lėšomis. Taupyti rekomenduojama iš anksto, reguliariai atidedant dalį pajamų. Vienas efektyviausių sprendimų – taupomasis indėlis kredito unijoje, kuris:
- gali būti papildomas bet kuriuo metu,
- leidžia atsiimti iki 50 % sumos nenutraukiant sutarties,
- padeda stabiliai kaupti pradinį įnašą.
4. Įvertinkite perkamą – įkeičiamą nekilnojamąjį turtą
Perkamas būstas bus įkeičiamas kredito unijai iki galutinio paskolos išmokėjimo. Tam reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas, kuris padeda:
- nustatyti tikrąją būsto rinkos vertę,
- palyginti ją su pardavėjo prašoma kaina,
- užtikrinti skaidrų sandorį.
Kredito unijos rekomenduojamų turto vertintojų sąrašas pateikiamas iš anksto.
Kada turto vertinimas nereikalingas?
Jeigu perkamo turto vertė neviršija 57 000 EUR, nekilnojamojo turto vertinimą gali atlikti pati kredito unija.
5. Užpildykite paraišką ir pateikite reikalingus dokumentus
Pateikiant paraišką visuomet objektyviai vertinama jūsų finansinė situacija. Tikslas – ne tik suteikti paskolą, bet ir padėti pasirinkti optimalų sprendimą.
Paraišką galite:
- užpildyti internetu,
- registruoti susitikimui,
- atvykti į kredito unijos būstinę Vilniuje.
Reikalingi dokumentai:
- prašymo forma,
- sutikimas dėl asmens duomenų tvarkymo,
- nekilnojamojo turto vertinimas,
- asmens dokumento kopija.
Jei turite sutuoktinį, reikalingi ir jo dokumentai.
6. Kredito unija priima sprendimą dėl paskolos
Sprendimas dėl paskolos suteikimo priimamas per 24 valandas nuo visų dokumentų pateikimo. Apie rezultatą informuojama telefonu arba el. paštu.
7. Sudaroma būsto paskolos sutartis
Gavus teigiamą sprendimą dėl paskolos, suderinamas laikas sutarties pasirašymui. Jei paskola imama kartu su sutuoktiniu ar laiduotoju, visi dalyviai turi atvykti kartu su asmens dokumentais.
8. Pasirašote būsto pirkimo–pardavimo sutartį
Po paskolos sutarties pasirašymo kartu su būsto pardavėju vykstama pas notarą. Sutartyje turi būti numatyta, kad:
- turtas gali būti įkeistas kredito unijai,
- paskolos lėšos pervedamos tik įregistravus įkeitimą.
9. Įregistruojamos nuosavybės teisės
Nuosavybės teisė į būstą registruojama Nekilnojamojo turto registre, o prašymas pateikiamas notaro biure pasirašant sandorį.
10. Draudžiamas turtas, tvirtinama hipoteka ir išmokama paskola
Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas kredito unijos naudai. Notaras parengia hipotekos sutartį, o ją įregistravus:
- paskolos suma pervedama į sutartyje nurodytą sąskaitą,
- procesas laikomas užbaigtu.
Rezultatas
Šie būsto paskolos žingsniai padeda aiškiai suprasti visą procesą ir pasiruošti kiekvienam sprendimui. Laikydamiesi nuoseklių žingsnių imant būsto paskolą, sumažinsite riziką, išvengsite klaidų ir įsigysite būstą saugiai bei atsakingai.
