Kaip gauti būsto paskolą dirbant užsienyje: viskas, ką reikia žinoti
Daugelis lietuvių jau ne vienerius metus gyvena ir dirba užsienyje – Jungtinėje Karalystėje, Norvegijoje, Švedijoje, Danijoje ar kitose šalyse. Čia kuriamos šeimos, planuojama ateitis, bet ilgainiui vis dažniau atsiranda noras grįžti į Lietuvą ir užsitikrinti gyvenimą senatvėje. Sugrįžus ar planuojant grįžti, neretai kyla klausimas – ar galima gauti būsto paskolą dirbant užsienyje ir kokiomis sąlygomis tai įmanoma padaryti.
Ar galima gauti paskolą Lietuvoje dirbant užsienyje?
Dirbantys užsienyje neretai susiduria su griežtesniu vertinimu bankuose. Dalis finansų įstaigų atsargiai žiūri į pajamas, gaunamas ne Lietuvoje, todėl ne visada suteikia pageidaujamą paskolos sumą. Tokiu atveju verta svarstyti alternatyvas, pavyzdžiui, kredito unijas. Štai Šeimos kredito unija, vykdanti projektą „Namai Lietuvoje“, siūlo galimybę gauti būsto paskolą ir emigrantams. Priklausomai nuo finansinės situacijos, būsto paskola dirbantiems užsienyje gali siekti iki 300 000 eurų. Tiksli suma nustatoma individualios konsultacijos metu, įvertinus pajamas, įsipareigojimus ir kredito istoriją.
Ar galima gauti paskolą dirbant užsienyje ir nuo ko pradėti?
Procesas prasideda nuo paraiškos pateikimo, kurią galima pateikti dar būnant užsienyje, nuotoliniu būdu. Paprasčiausias būdas – užpildyti paraišką internetu, taip pat galima kreiptis į partnerių biurus Jungtinėje Karalystėje. Šiuo metu finansines konsultacijas teikia UJS Group, turinti leidimą teikti tokias paslaugas. Konsultacijos ir paraiškos pateikimas atstovybėje yra nemokami.
Darbo stažas dirbant užsienyje
Vienas svarbiausių klausimų – darbo stažas dirbant užsienyje. Vertinant pajamas, svarbu ne tik jų dydis, bet ir stabilumas. Jeigu dirbama pagal darbo sutartį (employed), dažniausiai pakanka bent 6 mėnesių darbo istorijos. Dirbant savarankiškai (self-employed), gali būti reikalaujamas vienerių ar net dvejų metų laikotarpis. Svarbu, kad pajamos būtų pagrįstos oficialiais dokumentais ir gaunamos reguliariai.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Pildant paraišką paprastai prašoma pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, pasirašytą sutikimą dėl asmens duomenų tvarkymo, galiojančią darbo sutartį bei banko sąskaitos išrašą, į kurią pervedamos pajamos. Jeigu dokumentai surašyti užsienio kalba, gali prireikti patvirtinto vertimo. Specialistai rekomenduoja tuo pasirūpinti iš anksto, kad procesas neužsitęstų.
Kaip vertinamos pajamos dirbant užsienyje?
Vertinant pajamas atsižvelgiama ne tik į jų dydį, bet ir į tvarumą. Skaičiuojama, ar šeimos mėnesiniai įsipareigojimai neviršys 40 procentų pajamų. Taip pat vertinama gyvenamoji vieta, šeimos sudėtis, turimi finansiniai įsipareigojimai ir planuojamos paskolos įmoka. Pajamos, gaunamos užsienyje, dažniausiai pagrindžiamos banko išrašais už tam tikrą laikotarpį.
Kaip vertinama kredito istorija?
Kredito istorija parodo, kaip buvo vykdomi ankstesni finansiniai įsipareigojimai. Vienkartiniai vėlavimai paprastai neturi lemiamos reikšmės, bet pasikartojantys atvejai gali turėti didelę įtaką sprendimui dėl paskolos. Vertinant užsienyje dirbančių asmenų kredito istoriją, gali būti prašoma pateikti vietinių kreditų biurų išrašus, pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje ar Airijoje.
Ar galima imti paskolą dirbant užsienyje su mažesniu pradiniu įnašu?
Pradinis įnašas dažniausiai priklauso nuo perkamo turto likvidumo. Lietuvoje kreditoriai paprastai finansuoja iki 85 procentų turto vertės. Tai reiškia, kad reikalingas bent 15 procentų nuosavas įnašas, bet kai kuriais atvejais jis gali būti didesnis. Pavyzdžiui, perkant butą didmiestyje, įnašas gali būti mažesnis nei perkant sodybą atokesnėje vietovėje.
Banko sąskaita gyvenantiems užsienyje: ar ji būtina?
Vienas praktinių aspektų – banko sąskaita gyvenantiems užsienyje. Ji reikalinga tam, kad būtų galima įrodyti reguliarias pajamas ir jų kilmę. Svarbu, kad sąskaita būtų asmens vardu ir būtų matomas stabilus pajamų srautas. Tai padeda vertintojams objektyviau įvertinti mokumą.
Ką daryti su įsigytu būstu, jei jame kol kas negyvenama?
Dalis užsienyje dirbančių lietuvių perka būstą Lietuvoje ateičiai. Kol patys jame negyvena, gana dažnas sprendimas – būstą išnuomoti. Tokiu atveju galima pasinaudoti turto administravimo paslaugomis: pasirūpinama nuomininkais, nuomos administravimu ir technine priežiūra. Tai leidžia turtui generuoti pajamas ir tuo pačiu išlaikyti jo būklę.
