Būsto paskolos asmenims su individualia veikla: specifiniai reikalavimai ir iššūkiai

Kasmet asmenų, dirbančių pagal individualios veiklos pažymą, verslo liudijimą ar kitokią savarankiškos veiklos formą, gretos didėja. Kyla ir problemų vertinant tokių asmenų pajamų tvarumą, kai šie kreipiasi į vieną ar kitą kredito įstaigą dėl būsto paskolos. 

Nuosavas būstas – vienas svarbiausių šeimos saugumo garantų. Tad ar tikrai dirbantys savarankiškai arba gaunantys kitas alternatyvias pajamas gali pamiršti apie kredito įstaigų finansavimą ir nuosavo būsto įsigijimą?

Pasvertos galimybės ir galimi pokyčiai

Paskolos dirbantiems pagal individualią veiklą yra skirtos asmenims, kurie dirba pagal individualios veiklos pažymą, verslo liudijimą, civilinių paslaugų sutartį, gauna pajamas iš nekilnojamojo turto nuomos arba yra mažosios bendrijos vadovai ar nariai. 

Visgi, nepriklausomai nuo to, kokia yra savarankiškos veiklos forma ir paskolos tikslas, individuali veikla turi būti vykdoma ne trumpiau nei vienerius metus, o gautos pajamos – bent kartą deklaruotos, kai, tuo tarpu dirbant pagal darbo sutartį, yra vertinamos per paskutinius šešis mėnesius gautos pajamos.

Svarstantiems apie nuosavo būsto įsigijimą finansų ekspertai pataria atidžiau įvertinti balansą tarp lūkesčių ir galimybių, atsižvelgiant ne tik į dabartinę situaciją, bet ir į galimus individualios veiklos pokyčius ateityje. 

Būsto paskola dažniausiai imama 20–30 metų laikotarpiui, per kurį paskolos įmokos gali ir augti, ir mažėti. Ir nors kredito įstaigos atsižvelgia į kiekvieno kliento asmenines finansines galimybes, pasverti bei įvertinti jas reikėtų ir patiems, kad tokie ilgalaikiai finansiniai įsipareigojimai netaptų sunkia našta.

Specifiniai reikalavimai

Dar vienas reikalavimas dirbantiems su individualia veikla – papildomi dokumentai. Priešingai nei dirbantys pagal darbo sutartį, savarankiška veikla užsiimantys asmenys be asmens tapatybės dokumento dar turi pateikti verslo liudijimą, individualios veiklos pažymą, MB vadovo sutartį ar nekilnojamojo turto nuomos sutartis bei banko sąskaitos išrašus, GPM deklaracijas, apskaitos žurnalus ir kitus dokumentus, liudijančius apie pastovias pajamas bei jų dydį.

Kitas iššūkis, su kuriuo neretai tenka susidurti besiverčiantiems individualia veikla – būsto paskolos išdavimo trukmė. Procesas trunka kur kas greičiau tiems, kurie dirba pagal darbo sutartį, o štai dirbantys savarankiškai turės apsišarvuoti kantrybe, nes paskolos išdavimo procesas trunka ilgiau. Būsto paskola bus išduota tik tuomet, kai kredito įstaigai bus pateikti visi reikalingi dokumentai. 

Būsto paskolos išdavimo eiga

Jei esate suinteresuotas būsto paskola, tačiau verčiatės individualia veikla, dažniausiai jos gavimo procesą pradėsite nuo kredito įstaigos narystės prašymo. Tuomet internetu arba nuvykę į fizinį padalinį užpildysite ir pateiksite paraišką bei asmens tapatybės, veiklos vykdymo pagrindimui tinkančius ir kitus fanansinius dokumentus, pagrindžiančius gaunamas ir deklaruotas pajamas. 

Remiantis visa kliento surinktų dokumentų informacija, būsto paskolos paraiška bus patvirtinta arba atmesta. Patvirtinimo atveju bus parengtas paskolos pasiūlymas, labiausiai atitinkantis individualius paraiškos teikėjo poreikius ir galimybes. 

Jei nurodytos sąlygos tenkins būsto paskola suinteresuotą asmenį, beliks pasirašyti sutartį ir pradėti įgyvendinti norimus tikslus. 

Gera kredito istorija

Kredito istorija arba dar kitaip vadinamas kreditingumo reitingas atskleidžia asmens gebėjimą tinkamai vykdyti finansinius įsipareigojimus ir yra labai svarbus kriterijus, kuriuo vadovaujamasi vertinant tiek savarankiškai, tiek pagal darbo sutartį dirbančių asmenų pateiktas paskolos paraiškas. Kreditingumo reitingą neigiamai veikia tiek paraiškos pateikimo metu turimi įsiskolinimai, tiek praeityje pradelsti mokėjimai už įmokas komunalinių paslaugų teikėjams, kreditus bei lizingą.

Suinteresuotiems būsto paskola vertėtų atminti, jog svarbu tinkamai ir laiku vykdyti visus finansinius įsipareigojimus. Tik tokiu atveju kreditorius galės pasiūlyti paraiškos teikėjui palankiausias sąlygas. 

Laukiantys iššūkiai

Pagrindinė priežastis, dėl kurios savarankiškai dirbantys asmenys susiduria su sunkumais gauti būsto paskolą, yra individuali veikla, nes dažniausiai ji yra neatsiejama nuo gaunamų pajamų nereguliarumo ir nepastovumo. Kreditoriai tokią finansinę pagalbą vertina kur kas griežčiau, nes siekia išvengti nemokių klientų, neapkrauti jų finansine našta, jei ateityje dėl tam tikrų nenuspėjamų aplinkybių sumažėtų iš individualios veiklos gaunamos pajamos.

Susidūrę su finansinės pagalbos poreikiu būsto įsigijimui, užpildykite paskolos paraišką ar susisiekite su kredito įstaigos finansų konsultantu dėl individualios konsultacijos. Individualių konsultacijų metu gausite išsamiausią jums aktualią informaciją ir atsakymus į rūpimus klausimus.